配售型保障房加速入市，专家建议“筹集为主、新建

配售型保障房加速入市，专家建议“筹集为主、新建为辅”。这一建议具有较强的现实意义，以下是具体分析：政策背景：完善“市场＋保障”的住房供应体系，是构建房地产新模式的关键环节。2025年全国住房和城乡建设工作会议提出，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，并加大配售型保障房的建设力度。多地也纷纷出台相关政策，加速推进配售型保障房的供应，如广州、青岛等地已启动申购或选房工作。建议原因：    加快供应速度：通过筹集存量房，如收购存量商品房、法拍房、二手房等，可以快速将房源转化为保障性住房，缩短建设周期，更快满足居民的住房需求。相比之下，新建住房需要经历土地出让、规划设计、施工建设等多个环节，耗时较长。    降低建设成本：收购存量房可以有效利用现有资源，避免了大规模新建住房所需的土地开发成本、前期建设资金等，一定程度上降低了保障房建设的总成本。同时，也能减少因新建住房可能产生的一些隐性成本，如对周边环境的影响及相关治理成本等。    优化资源配置：当前房地产市场存在一定量的库存商品房，将这些存量房转化为配售型保障房，有助于去化市场库存，提高土地和房产的使用效率，实现资源的优化配置，促进房地产市场的平稳健康发展。    满足多元需求：存量房分布在城市的不同区域，户型、面积等也各不相同，能够为不同需求的保障对象提供更多选择，更好地满足多样化的住房需求。例如，一些位于成熟社区的存量房，周边配套设施完善，交通便利，对于购房者来说更具吸引力。实践案例：辽宁省计划在2025年收购存量商品房用作配售型保障性住房，运用相关专项资金，对符合条件的项目给予支持，各地区选定地方国企作为收购主体，按需采购，按保本微利的原则配售。青岛则建立了配售型保障性住房轮候库管理制度，通过收购存量房等方式，已有2700户家庭纳入轮候库排序。