打通一二手房市场链条，青岛住房“以旧换新”政策升级

近日，青岛市住房“以旧换新”政策升级，发布楼市新政“12条”，以更大力度支持“以旧换新”，构建了“政府引导+政策支持+市场运作”的立体化框架。相关内容如下：畅通置换链条：鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房，推进“以旧换新”。今年计划收购房源不少于1200套，要求房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且新房总面积或总价要高于旧房。收购的二手住房，将优先转化为保障性租赁住房、长租房等。明确定价机制：旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价。若换房市民对价格不满意，可自愿随时退出。提供财政补贴：对于收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的主体，市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。中介参与助力：贝壳找房青岛站推出“优鲜卖”产品，今年已升级到3.0模式。购房者与开发企业、贝壳签订三方协议，只要旧房达到评分标准，即可通过“优鲜卖”锁定意向新房，同时加速出售旧房。若旧房未售出，开发商退还定金，客户无需承担违约风险。青岛此次住房“以旧换新”政策升级，旨在为市民卖旧房、买新房搭建平台、拓展渠道，让市民卖旧更自如、置换更灵活，同时盘活存量资产，实现“稳楼市”与“惠民生”的双重目标。